花園新城翰林樓華廈新店區花園六路二段5號9樓-2法拍屋

使用情形 1.本件540建號建物現由第三人承租中，租期自112年6月1日起至114年12月31日止，租金每月新 臺幣7000元，租約約定「甲方於112年2月16日委託乙方就本租賃物進行室內整修及裝潢工程， 竣工後積欠未給付工程款計380000元，現雙方同意每約之租金及保證金由積欠工程款抵付至還 清止，還清後乙方即需陸續按月繳納房租」，另承租人表示有漏水，需定期修復。拍後不點 交。惟上開租賃契約如於查封後屆期，依最高法院67.8.29 第九次民事庭會議決議意旨，無民 法第451條視為不定期限租賃之適用，承租人已成為無權占有，且債務人不得再續予出租或另行 出租他人，否則與查封效力有違，故如於租約屆期後拍定，拍定後即依現況點交。 2.本件僅拍賣建物，不包含坐落之基地（依新北市新店地政事務所114年1月9日函：本件建物前 以本所113年新登字第5630收件號於113年1月25日辦竣抵押權設定登記，設定義務人即債務人主 張未取得蘭溪段540建號建物之基地持分，其所有土地持分係搭配蘭溪段608等建號，並於申請 書備註欄切結在案），建物坐落基地為第三人所有，建物占有使用土地之法律關係權源不明， 建物與基地間之占有使用關係，應由拍定人於拍定後自行解決。請應買人注意。 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。  四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 五、本件第540建號房屋如為租用基地建築房屋之房屋，基地所有權人有優先承買權（民法第 426 條之2 第1 項、土地法第104 條第1 項），惟應提出相關證明文件供法院審核，如有爭議 或不明，應於本件核發權利移轉證書前提起訴訟確認，並向本院陳報，則須待優先承買權訴訟 確定後，再依確定判決結果通知基地所有權人、拍定人或承受人繳足價款，始核發權利移轉證 書。且拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還。 六、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾 檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡資料可稽、106年1月1日至 113年12月17日止無火災及救護記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有 高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵 測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確 保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂 屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相 關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物 之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人 仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。 七、如於租約屆期後拍定，因本件係第三人承租，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務 人或第三人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管 遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等， 請應買人注意。