捷運土城站 土城國小 電梯華廈 德峯街31號1樓 法拍屋

使用情形 一、本件建物查封時，承租人楊先生在場稱係向債務人承租房屋使用，租期自109年8月起至111 年8月止，租金每月17000元，承租人表示房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火 災受損等情，但聽債務人稱房屋於民國107年間曾有發生非自然死亡情形。後承租人提出與 債務人另訂之新租賃契約(租期自111年7月15日起至114年7月14日止，租金每月15000元)及 本件拍賣房屋為凶宅之相關新聞網頁截圖(新聞日期為106年12月13、14日)，惟該新聞內容 並未記載明確之建物地址，併供應買人參考。本件承租人與債務人之新租賃契約係於不動產 查封之後始訂立，對債權人不生效力，而承租人與債務人之原租賃契約租期已於111年8月間 屆滿，故雖承租人於查封前因租賃關係占有本件標的，但於查封後、拍賣前租期屆滿，縱仍 繼續使用租賃物，依法不得對抗債權人，應於不動產拍定後自行搬遷清空。本件建物拍定後 點交。 二、依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、火災受損等情形，惟 查台灣凶宅網，本案社區曾發生非自然死亡案件，似為本案標的。本院已就卷內現場執行情 況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向 相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以 決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。 三、遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物 在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清 冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評 估後再行投標。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。  四、本件抵押權拍定後均塗銷。      五、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定 日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。   六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。