捷運古亭站 財星大樓 羅斯福路二段70號7樓-2 法拍屋

1‧本件拍賣標的係位於臺北市古亭捷運站8號出口處之「巨聯財星大樓」，標的1214建號建物現出租予第三人大亞鑽石珠寶有限公司，租期自100年11月1日起迄今；兩造復於109年11月19日簽訂房屋租賃約約書，約定租期自109年12月1日起至119年12月1日止，每月租金33,000元，不含停車位。另債權人具狀陳報第三人大亞鑽石珠寶有限公司之董事長陳O煌於履勘現場陳稱該大樓曾於105年11月發生火災，因系爭建物鄰近天井而受煙燻波及，惟內部未受影響；又據地政人員現場履勘指稱系爭建物佔用共同使用部分即1241建號，為該建物大門入內1公尺處，在竣工圖內非屬增建。標的1238建號建物位於巨聯財星大樓之地下2層，經現場履勘目前係作為停車場使用，劃設有24格停車位；惟依臺北市建築管理工程處111年9月15日北市都建寓字第1116049247號函覆說明，該址領有78使字第461號使用執照，經調閱依建築平面圖，依原核准圖說標示，標的1238建號建物係屬「防空避難室兼停車場」並劃設20格停車格，查無停車位分配及分管契約之資料。據債務人陳稱其所有車位分別為編號5號，22號及23號，現均出租予他人使用，每月租金各5,000元，僅口頭承諾無書面租約；惟依巨聯財星大樓管委會陳報上開3個停車位為債務人之配偶周徐O玉所有，現由管委會代收車位租金予所有權人，無分管契約之協議。依車位編號22號之承租人楊O壽陳稱伊係向第三人周徐O玉承租，已承租車位多年迄今，每月租金6,000元，未訂立書面契約；車位編號5號之承租人王O涵陳稱係自106年11月1日承租車位迄今，車位編號23號之承租人宜群貿易有限公司陳稱依汽車車位承租合約約定，租期自111年7月1日起至115年6月30日止，兩個停車均係向管委會承租，每月租金均為5,800元(含管理費800元)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年9月27日北市消調字第1113038349號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處111年9月28日北市都建使字第1116178828號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中正第二分局111年10月3日北市警中正二分刑字第1113025960號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張
3‧本件係拍賣標的1214建號建物所有權全部，惟該建物已於查封前出租予他人使用，故拍定後不點交；另標的1238建號建物係拍賣停車位，該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性，故土地共有人無優先承買權，拍定後不點交，請投標人注意。