觀音賞蓮 靜巷 透天厝 金華路381巷15弄52號 法拍屋

一、查封時據地政人員表示４０２地號為１８８建號建物之基地。據在場之債務人弟弟黃Ｏ熙表示目前為其佔有使用，    債務人已不知去向，另建物有漏水及壁癌情形。且其坐落土地使用關係不明，相關法律關係應由拍定人自行解決

二、現在實際情形如何，由應買人自行查明

三、本件債務人未現實佔有，拍定後不點交

四、據鑑定筆錄所載，地上現況為１８８建號建物及數棟磚造平房座落。除１８８建號建物外之建物所有權人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２等規定之承租人或地上權人之情形，除其占用範圍有不得分割之情形，僅就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。   

五、本件４０２地號土地其上設有地上權，拍定後地上權隨同移轉，不塗銷，如符合地上權人建屋等相關規定，除其占用範圍有不得分割之情形，僅就其建築房屋基地範圍內，有優先承買權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。

六、本件係拍賣４０２地號之土地，及座落其上之未辦保存登記建物１８８建號為合併拍賣，為簡化共有物之使用關係，前開基地之共有人有優先承買權，且應依本件拍賣條件，就土地連同地上房屋一併承買，不得僅選擇土地或建物部分優先承買(司法院民事廳８４年２月２４日廳民二字２７９１號 函、最高法院８８年台上字第２１２６號裁判意旨參照)，請應買人注意；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。 

七、本件標的１８８建號建物係未辦理建物所有權第一次登記之建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。