馥記山莊 秀山路53巷28號1樓+2樓 法拍屋

(一)本件標的拍定後不點交。

(二)本院111年10月26日、11月23日現場指界、查封時，據地政人員表示259地號位於秀山路53 巷23弄2號後方空地；504建號位於馥記山莊內，1樓後方及2樓前、後方均有增建（即1419 建號），增建部分與主建物相通、地下1樓為車庫，但已圍起來做為房間使用。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(三)第三人吳○菊、吳○順於111年11月1日向本院陳報，伊等居住建物內，吳○菊原為建物所 有權人，但108年將建物出售、過戶予王○鵬，並約定以買賣價金尾款200萬元為押租金， 王○鵬將建物出租予吳○菊10年，如有逾期，則供吳○菊永久居住至壽終隔年止等語。

(四)504建號之停車位為R1下車位，有停放2011-QL車輛，惟停車位部分係共同使用部分建物之 應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分不點交亦請應買人留意。

(五)1419建號為違章建築，依新北市政府違章建築拆除大隊111年12月19日函復，違建類型：水 平增建違章建築；違建位置：其他；違建處理項目：既存違章建築；處理情形：拍照建標 列管。1419建號以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。拍定人 應自行承受拆除之風險。拍定人應自行承受拆除之風險。