捷運頂溪站 網溪國小 雅寓 中興街149號4樓 法拍屋

使用情形

一、查封時已出借予第三人江○輝占有使用之2間房間（一間居住使用、一間辦公使用），拍定 後不點交；其餘部分，拍定後按現況點交。 ㈠現場查封時，無人應門。

㈡債權人於民國111年12月9日具狀陳報：經詢問債務人方榕之輔助人，使用情形目前為債務人自 住，無增建情形。

㈢債務人於112年2月13日具狀陳報：房屋現為債務人方榕及第三人江○輝共同使用。第三人江○ 輝於94年8月起與債務人方榕約定借住房屋，未約定借用期限。

㈣經本院於112年3月2日履勘現場，屋內共有3間房間，其中2間房間由江○輝使用（一間居住使 用、一間辦公使用），已借住十多年。

㈤第三人江○輝之占有，在本件查封前，其占有使用部分，不點交。其餘部分，拍定後按現況點交。

二、另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然 死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕 向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。

三、債務人方榕主張依最高法院108年台抗字第590號民事裁定意旨，其有優先購買權乙節。惟優 先購買權有無，屬實體事項，如有爭執，應提起實體訴訟解決。於該爭議確定後，始依訴訟 結果核發權利移轉證書，請投標人注意。

備註

一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：13,276,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：2,660,000元。

四、有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。