捷運芝山站 忠誠公園 雅寓 雨聲街65巷6號1樓 法拍屋

使用情形

(一)本件拍定後點交。

(二)本院111年7月20日查封時，發現22653建號有增建（即24108建號），與主建物內部相通，無 獨立出入口。據第三人王○○在場表示其於22653建號承租約3年多，每月租金約3萬5千元， 房東為債務人，未承租及未使用地下室（即22659建號）等語。111年8月24日履勘時，發現 增建部分為主建物之外推，為廚房及曬衣間，由承租人使用。依租約記載，租期自109年8月 1日起至111年7月31日止(查封後屆至)，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(三)本院111年8月24日履勘地下室時，發現為整層住家格局，內多有裝箱物品及衣物，似無人居 住。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(四)24108建號為違章建築，依臺北市建築管理工程處111年10月4日函復，違建類型：水平增建 違章建築；違建位置：防火巷（間隔）、法定空地；違建處理：既存違章建築；處理情形： 列入分類分期處理，列管拆除。拍定人應自行評估拆除風險後再行投標。

(五)24108建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記， 且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

備註

一、上開不動產採分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 

二、抵押權登記拍定後塗銷。

三、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。

四、土地使用分區及使用地類別於投標時是否已變更，仍請投標人投標前自行查明注意。