捷運龍山寺一樓二樓環河南路二段100巷23號1樓+2樓法拍屋

使用情形 一、拍賣標的1019及1514建號建物據第三人黃思瑄表示現由第三人黃思惟承租使用，租期自民國 111年5月起至113年5月止，每月租金新臺幣1萬元，建物1、2樓有內梯相通。標的1514建號 建物即增建部分，謄本上原登記為平台，現況已經外推，增建為本件建物之大門。標的1021 建號建物位於地下1層，登記用途為防空避難室兼停車場，據柳鄉社區甲區管理委員會主委 表示，1021建號現為停車場使用，債務人無固定車位，社區住戶如有停車需求，應向管理委 員會提出承租之申請；據臺北市政府警察局萬華分局112年1月16日北市警萬分刑字第 1123011003號函覆查訪紀錄表所載，該1021建號建物現供作停車場使用，其中2/3是市政府 所有，1/3為住戶所有，但實際如何劃分並不清楚，請應買人自行向管委會洽詢停車位之使 用情形與方式。土地使用分區為第四種住宅區。 二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事，經行政院原子能委員會112年1月9日會輻字第1120000507號 函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局112年1月 9日北市警萬分刑字第1123010737號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市政府消防局 112年1月10日北市消調字第1123002198號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築 管理工程處112年1月16日北市都建使字第1126082246號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建 築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執 行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍 定後主張。 三、本件係拍賣1019及1514建號建物，惟該建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點 交；另標的1021建號建物僅拍賣應有部分，拍定後亦不點交。又拍賣之1514建號建物因未辦 理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；依 臺北市建築管理工程處112年3月22日北市都建查字第1126014109號函，1514建號建物為水平 增建違章建築(違建位置：其他法定空地)，經調閱80年空照圖影像模糊難以辨識，其建築完 成時間無法判斷，依據臺北市違章建築處理規則第33條規定，予以拍照存證辦理，請應買人 自負可能被拆除之風險。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 四、抵押權拍定後均塗銷。