捷運行天宮站 中吉公園 透天 松江路204巷71號 法拍屋

點交情形 點交否: 點交 拍賣建物1樓及2樓分別由相對人及其家屬居住使用，拍定後點交。 拍賣建物3樓由第三人承租之2間房屋，拍定後不點交。 使用情形 一、112年4月17日現場查封時，相對人張中亞之妻在場稱，1樓係其夫妻居住使用，2名子女偶爾 會回來住，1樓屋內有神明桌；另相對人周瑛琦在場稱2樓係其與家人共同居住，三樓出租給 2位房客使用，從2樓屋內樓梯通往3樓，3樓有3個房間，其中有1個房間是相對人周瑛琦之兒 子使用。地政人員現場測量稱1樓前後方有增建、2樓後方有增建、3樓為增建。相對人周瑛 琦於112年5月5日陳報分別出租給蔡O興、阮O百，租用期間均為112年2月6日起至112年8月6 日止，，租金分別為6,000元、5,000元，房子是雅房，包括水電、瓦斯、網路、第四台。另 經本院電話確認，3樓面對樓梯的是相對人周瑛琦兒子的房間（3樓最裡面），出租的是樓梯 旁邊的2個房間，蔡O興的房間靠陽台即馬路側，且因為有窗戶，所以租金比較貴；阮O百的 房間則是在中間。 二、本件拍賣之編號2房屋為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登 記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現 況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 三、臺北市建築管理工程處112年5月2日北市都查字第1126019405號函檢送拍賣建物違章建築處 理情形表，其中2樓頂為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，違建處理為既存違章建築， 影響公共安全之違章建築，限期拆除。其中1、2樓為水平增建違章建築，位置為其他（法定 空地），違建處理為其他，依臺北市違章建築處理規則第33條：其建築完成時間無法判斷， 且其材質非屬新穎者，得拍照存證。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 四、拍賣之不動產無抵押權設定。 五、本件執行名義係變賣共有物，第3次拍賣倘未賣出，即續行第4次拍賣至賣出為止，不適用特 別變賣公告應買程序。 六、本件執行程序之執行名義為分割共有物判決，聲請人及相對人均為分割共有物土地之共有 人，均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者，以抽籤定之。