迴龍站 雅寓樓中樓 萬壽路一段80巷12號4樓+5樓 法拍屋

一、本院111年7月19日、9月14日、12月6日履勘時，因大門內以鐵栓反栓而無法以開鎖方式進 入。於112年2月8日履勘時，經破壞門後，債務人稱：標的建物現僅債務人居住，頂樓曾有 漏水業經修復防漏，五樓露台有增建加蓋，附車位路邊65號車位，建物所有權移轉後需重抽 車位。經債權人詢問社區總幹事，其稱車位屬於社區所有，倘房屋買賣後原車位即由社區收回，新買主需排隊等候車位。惟前揭停車位部分未於建物登記謄本中載明，實際上停車位使 用之有無，其數量、編號、現實占用情形，暨占有使用之法律關係等，應買人應查明自理， 不得以此爭執，請求增減價金或聲請撤銷拍定。

二、經本院執行人員肉眼檢視，屋內堆有大量垃圾，五樓部分牆壁有剝落、壁癌。

三、經地政人員測量後表示，五樓露台業經加蓋屋頂，陽台未加蓋。公用樓梯只到4樓，通往頂 樓之樓梯需由標的建物即4、5樓屋內進入。頂樓屋突及水塔部分，債務人應有部分為1/3。 另依地政測量成果圖，第五層（增建部分）為原露臺面積，原登記露臺部分已滅失。

四、本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。

五、本件3566建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。