光華國小 西盛街395巷22弄2號2樓 公寓 法拍屋

一、本件建物查封時，大門深鎖無人應門，經本院囑請新北市政府警察局新莊分局現場履勘，結果係債務人及其家屬自行使用，惟債務人因他案無法實際占用本件建物，使用情形不明，拍定後不點交。

二、至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位， 惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點 交。

三、增建部分係違建，其中有部分占用第三人等之土地，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。 惟如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之2、第 460條之1規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權。惟主張優先承買權 之人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時 日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先 承買權人優先承買時，所繳保證金始無息退還，請投標人注意。