捷運徐匯中學 徐匯廣場三和路四段382巷15號 透天 法拍屋

一、本件建物查封時，有第三人周oo在場，其表示因債務人向其岳母借錢，所以讓他使用居住一樓。後另有第三人陳oo具狀陳報其對於本件建物一樓為有權占有。後經本院履勘本件建物二、三樓，有第三人華oo在場，表示二、三樓均由其居住使用，此房屋係其母親向原屋主購買，為有權占有。本件因第三人占有於查封前，拍定後不點交。

二、本件拍賣之13745建號建物，為未辦保存登記建物，其中5.30平方公尺占用鄰地，拍定人無 法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

三、因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻 射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響 本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執 行情況及警局回函等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向 相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況 以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。

四、變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願 意優先承買者，以抽籤定之，並由本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定 是否准予優先承買，對認定不服者應自行向民事法院提起確認優先承買權存在與否之訴 訟，因上開調查及訴訟進行時間需耗費相當時日，於訴訟確定前均不退還所繳保證金及價 金，若確認優先承買權人得優先承買，則無息退還保證金及價金，請投標人自行評估後再行投標。