板橋國小林家花園雅寓板橋區南雅西路二段124號4樓法拍屋

使用情形 一、本件不動產於查封時，債務人陳國隆在場，室內2房1廳1衛，無其他影響交易情事。另自住 使用4樓上加蓋2房1廳1衛(增建部分即7822臨時建號)，置有神明廳使用，目前無人居住，閣 樓天花板鋼筋露出。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與 投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後依現況點 交。 二、本件7822建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認二字第1103265362號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔 列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除 大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍 定人不得以此事由主張異議或撤拍。 三、本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有 依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投 標人(應買人)注意之。 四、本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序 完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，且優先承 買人將款項解繳法院後(如有多數共有人行使優先承買權時，將於抽籤後依序通知)，須相當 期日，拍定人所繳保證金始無息退還，請投標人注意。　 五、本件452建號查封時，在場人表示無其他影響交易價格情事；7822建號(4樓頂增建)，閣樓天 花板鋼筋露出。另查本件標的未曾受理火災案件，惟於112年1月15日、4月7日及8日曾受理 救護案件，有新北市政府消防局113年1月26日新北消指字第1130171158號函可稽。依鑑定報 告所載，本件建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情； 本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定 等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周 遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請 撤拍。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標 的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等 費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。　 七、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布 拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。  四、本件不動產無抵押權設定。