上大國小透天桃園市觀音區富信路117號法拍屋

(一) 本件會同地政機關到場測量，77 地號土地上有增建物 915 建號(二層樓磚造房屋)，門牌號碼為「桃園 市觀音區富信路 117 號」，915 建號總面積為 412.87 平方公尺，部分使用鄰地 79 地號面積約 6.35 平方 公尺，建物占有使用鄰地權源不明，鄰地 79 地號亦不在拍賣範圍，請投標人自行查明注意。據在場人 即義務人表示，915 建號係由其係其自住使用，本件土地係拍賣應有部分，建物現為義務人自住使用， 拍定後除建物座落之基地部分依現況點交外，其餘土地不點交，但點交之部分如有其他依法不得點交之 情事，本分署得不點交。另 915 建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登 記，並應自行負擔拆除風險，請投標人注意。又，本件係依建物現況拍賣，義務人及拍定人均不得以面 積不符，請求增減價金。 (二) 77 地號有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 (三) 拍賣建物經本分署於 113 年 7 月 9 日函查桃園市政府相關機關，未有火災報案紀錄及非自然死亡等情 事。 (四) 依桃園市中壢地政事務所函覆，77 地號係屬農業發展條例第 3 條第 11 款所定義之耕地，惟非屬農地重 劃條例第 5 條所指之重劃區內耕地，私法人不得承買，但符合農業發展條例第 34 條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則 投標無效，請投標人注意。 備 註 (一) 上開不動產分別標價，合併拍賣，拍賣最低價額新臺幣 750 萬元，以總價最高者得標。 (二) 本件係拍賣不動產應有部分，共有人有優先承買權。如有租地建屋或設定地上權之情事，承租人或地上 權人於出具證明文件後有優先承買權，且其優先承買權優先於土地共有人。如優先承買權發生爭議，應 由相關當事人另行依相關程序主張權益，且須待爭議確定時始核發權利移轉證書。又土地共有人一人到 場應買拍得，其餘共有人即無優先承買之權，請應買人注意。