捷運江子翠站溪頭公園雅寓板橋區吳鳳路90巷25號4樓法拍屋

使用情形 一、本件查封及測量程序時，不動產內均無人在場，據鄰居表示該屋已經至少半年沒有看到人進 出，未曾聽聞有重大影響交易之情事，惟因房屋老舊，可能有漏水之情形。又執行人員入內 後，屋內充滿灰塵、雜物、垃圾，似已很久無人居住，拍定後依現況點交，但如有其他依法 不能點交之情事，本院得不點交。 二、本件查封時依在場鄰居及本院函查、鑑定報告所載，該建物並無海砂屋、輻射屋、地震受 創、火災受損或非自然死亡之情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應 於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此 部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金 或撤銷拍賣。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。  四、6894建號建物，據地政人員在場所稱，為建物前後外推之增建，拍定人無法持本院核發之權 利移轉證書辦理所有權登記，惟依據新北市政府違章建築拆除大隊113年5月17日新北拆認二 字第1133208661號函示，該增建經現場勘查，尚無涉及違章建築之範疇，應買人請自行評估 是否屬實，且如確實屬違建，需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得 因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。又本件拍賣標的物增建部分依 上所述，可能有占用鄰地之情形，因鄰地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由 拍定人自理，本院不代為處理，應買人需自行承擔將來可能被訴請拆屋還地之風險及負擔拆 除之義務，請應買人注意。 五、本件係變賣共有物。 ㈠除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依民法第824條第7項有按相同條件優先承 買之權。 ㈡有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。 ㈢本件拍賣標的之共有人有優先承買權，拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，且本件共有 人有外國人士，拍定後通知須經國外公示送達，必定耗時甚久，於確定前均不退還所繳保證金 及價金，請投標人或應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知拍定人再行繳納剩餘 價金後（勿先行繳納），本院始依法核發權利移轉證書，請投標人或應買人特別注意。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解 決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則 亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得 辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。 七、刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告 內容為準。 八、投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、 印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。 九、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或 拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。