三和國中站雅寓三樓三重區三和路四段167巷61號3樓法拍屋

使用情形 一、本件標的查封時，經會同債權人代理人，無人應門，揭示查封公告於標的物。嗣經本院執行人員會同債權人代理人、地政人員、員警執行測量增建時，共有人即債 務人吳宜蓁在場稱該屋現為本人居住使用，並稱該屋無影響交易之情事。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且 不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物拍定後點交。 二、本件9275建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政 府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1133240667號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘 並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主 張異議或撤拍。 三、本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定 之。請各共有人及投標人(應買人)注意之。 四、本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優 先承買時，且優先承買人將款項解繳法院後(如有多數共有人行使優先承買權時，將於抽籤後依序通知)，須相當期日，拍定人所繳保證金始無息退還，請投標 人注意。　　 五、本件標的履勘測量時，在場人吳宜蓁表示無影響交易價格情事。依鑑定報告所載，本件建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等 情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入， 仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。　　 六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相 關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注 意該項記載。 七、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價 金或聲請撤銷拍賣。 八、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應 買人特別注意。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。  四、本件不動產無抵押權設定。