力行國小景學苑樓中樓文山區木新路三段95巷50號8樓法拍屋

使用情形 一、本件1893建號之門牌址為臺北市文山區木新路三段95巷50號8樓，包含第8層及第9層，並分 別設有對外大門，第8層為債權人居住，第9層為執行債務人及其父母、已成年之家人使用。兩 層間原有內梯，因兩造爭執衝突之故，第9層占用人以加設鐵門、堆置家具雜物之方式將內梯封 閉，為求美觀債權人以木板封閉第8層內梯入口。另第9層向上亦有第10層樓頂增建（由第三人 使用中），第9層與第10層間原有內梯，依本院113年3月6日執行期日調查之現況，第9層通往第 10層之內梯入口設有可移動之鐵板，無法確定是否已完全封死，第10層增建物有獨立對外出入 門戶及有自行加設之鐵門。然本件執行名義為變價分割共有物判決，拍賣標的僅包含第8層及第 9層建物，第10層增建物未在本件拍賣範圍內，第9層與第10層間原有內梯存在，請應買人注 意。本件建物配有地下二層編號33之汽車平面車位，由第9層占用人使用中。因本件建物第8層 為債權人占用，第9層及配屬車位除執行債務人外尚有第三人占用，故拍定後第8層點交，第9層 及停車位不點交。 二、2812建號建物係第9層之未辦保存登記之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列為垂直暨 水平增建違章建築，其露台、外推窗部分為新違章建築，限期強制拆除；夾層--未登記部分拍 照存證。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。 三、本件為變價分割共有物，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共 有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法 院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照） 四、拍賣標的經向相關主管機關函查結果後，並無發生非自然死亡情形，亦無火災受創，且皆 無海砂屋、輻射屋、地震受損等足以影響交易之特殊情事，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦 理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、地震受創，應由拍定人自行查明，請應 買人注意。