捷運中山/松江南京站中山區林森北路119巷2號1樓+2樓法拍

使用情形 一、736建號建物現場查封時建物共有人吳政翰在場稱建物分為2部分，一部份出租予黃志崇即 辣吉點小點企業社經營『串串香』，租期自111年7月5日起至117年1月4日止，租金每月42000 元，一部份由建物共有人吳政翰自行居住使用；737建號建物分成2間房出租，一間出租予第三 人葉清玉居住使用，租期自112年2月1日起至115年1月31日止，租金每月25000元，另一間出租 予第三人謝林月音居住使用，租期自112年12月3日起至116年6月2日止，租金每月25000元，租 約均訂立於查封前，故本件拍定後不點交。又2樓旁之增建占用鄰地265地號3.75平方公尺，由 拍定人自行解決占用鄰地之問題。 二、3034建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處將1樓前列為水平增建違章建築，依臺北市違章 建築處理規則第14條將現況予以拍照存證列管處理；1樓後列為水平增建違章建築，為既存違章 建築，依臺北市違章建築處理規則第25條涉及營業性廚房之既存違建，規定查報，拍定人應自 行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。  三、3033建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處將2樓前、旁列為水平增建違章建築，為新違章 建築，限期強制拆除，已查報文號；2樓後列為水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則 第33條將現況予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。  四、拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 四、本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。